歡迎訪問湖北公證網! 今天是: 設為首頁 | 加入收藏

歡迎訪問湖北公證網

您當前所在位置: 首頁 >  公證案例 >  正文

男子假冒孿生弟弟辦房屋委托公證抵押房子借款90萬

時間:2017-05-11 來源:上海法治報 閱讀次數:【字體:

□法治報通訊員 李鴻光

雙胞胎大都長相相似,外人難以分清。然而,就有人利用自己有孿生兄弟的優勢行騙。日前,靜安區法院判決了一起假冒雙胞胎弟弟,抵押房產借款的案件。當債權人持抵押公證向法院申請執行時,才發現上當。債權人由此將公證處及借款人起訴至法院,并將孿生弟弟以第三人身份一并告上法庭。

雙胞胎冒名頂替辦公證

案件的主角叫王綱,他與弟弟王祥是孿生兄弟,兄弟倆的個頭、模樣從小就如同“克隆”,就是一些多年的老鄰居都很難區分究竟誰是誰。

多年來,王綱無正當工作收入不穩定,他數度投資屢屢不見成效。年逾四十的王綱與王祥共有一套位于普陀區中環外的住房,且他們的父親也居住在該房內。王綱與王祥各擁有該房產50%的產權,但先成家的王綱與妻子在外借房居住。

從小鬼點子就多的王綱,為了做生意借了高利貸。他還覬覦與弟弟共有的那套價值約200萬元的房產。王綱曉得,要房產做抵押擔保借款,王祥肯定是反對的。王綱暗暗思忖,如何既不讓王祥知道,又瞞天過海地辦妥房產抵押借款呢?經“高人”點撥,王綱決定通過公證的委托方式,把房產做抵押借款等賺了錢立馬還款。

王綱生怕在上海公證機構面前露出馬腳,偷雞不成蝕把米,他經人介紹,把眼光投向遠離上海的公證處。為此,他來到了江蘇興化市公證處要求辦理委托公證,他以孿生弟弟王祥的身份,要求辦理委托代理公證。而公證的內容正是委托哥哥王綱代為簽署抵押借款合同,代為領取借款以及抵押登記注銷,代為辦理公證及有強制執行效力的債權文書手續等10余項委托事宜。

因為王綱與王祥兩兄弟長相太像了,當地公證處公證員查看了王綱提交的身份證明及材料,認為來辦理委托公證的就是王祥本人。

王綱就這樣騙過當地公證機構,僥幸于次日拿到興化市公證處出具的公證書。

抵押房子借款90萬投資

2013年9月9日,王綱持興化市公證處的公證書,邀貸款人孫欣一同前去上海某公證處,簽署《房地產抵押借款合同》 并以此制作公證書。孫欣見王綱的弟弟王祥也辦妥了委托事項的公證,便放心地簽署借款90萬元合同,雙方約定借款期限為2個月,月息為1.8%。公證書上記載,“王綱及王祥均同意將名下涉案房屋抵押給孫欣,作為借款90萬元的抵押”。

拿到公證文書后,孫欣與王綱前往房地產交易中心,辦妥了涉案抵押房屋的登記手續,孫欣通過銀行向王綱轉賬借款90萬元。

抱著賭徒心態的王綱將90萬元作為生意場上的最后賭籌,想一把求翻身。豈料,事與愿違,王綱用房產抵押換來的90萬元,很快就用完了。借款期滿無法還錢的王綱,與債主孫欣玩起了金蟬脫殼把戲。當然,就是見了孫欣,王綱也沒有辦法填補90萬元的窟窿。

法院執行方知身份被盜

2013年11月29日,尋找王綱不得的孫欣感到陣陣后怕。90萬元也是孫欣全家辛辛苦苦積蓄了半輩子的錢,她是瞞著老伴出借,為了賺取高額利息。

年過六旬的孫欣心急火燎地找到上海某公證處,申請執行證書來對抵押房屋執行。拿到公證執行證書后,孫欣向房屋所在地法院提出,對涉案房產的抵押權執行。

法院認為,公證執行證書符合執行要求即予受理。可是,王祥卻提出了異議,這讓孫欣的申請執行陷入“死胡同”。

原來,王祥向法院反映,前往江蘇興化市公證處辦理公證委托的不是他,而是他的兄長王綱。他一度以為自己身份證遺失了,誰知竟是被王綱拿走,并在興化公證處冒名頂替。矛盾的焦點集中到始作俑者王綱身上。

既然公證內容不實,法院停止了對孫欣公證房屋抵押的執行。

王祥與興化市公證處交涉中提出,為何在沒有查清委托授權人情況下,出具了委托事項的異地委托行為公證書?該失誤導致了上海某公證處制作的《房地產抵押借款合同》。王祥認為該公證屬侵權無效的公證,應予以撤銷。王家兄弟的父親得知此事后氣得大病一場。

公證書無效致官司不斷

2013年12月23日,興化公證處接到王祥投訴,感到事態的嚴重性,承認“公證員審查把關不嚴,導致一系列不良后果。”該公證處出具一份公證決定載明:經查,本處出具前份公證書因事實不真實,依據我國公證法之規定,現決定予以撤銷。前份公證書自始無效。

同年12月30日,上海某公證處獲悉興化公證處已否定了前份公證書,也作出部分撤銷含有不真實內容的公證。

2014年1月7日,手持兩家公證處撤銷公證書的決定,王祥向法院起訴,請求法院判令上海某公證處的《房地產抵押借款合同》 無效,撤銷設立于涉案房屋之上的抵押權。法院一審判決,簽訂的房地產抵押借款合同無效。孫欣不服該判決提起上訴。2015年3月中旬,二審法院改判孫欣與王綱簽訂的《房地產抵押借款合同》 中抵押條款屬無效。

話說兩頭。在王祥起訴確認《房地產抵押借款合同》 無效的同時,孫欣也聘請律師于2014年2月中旬,以民間借貸糾紛將被告王綱、第三人王祥、案外人王綱之妻周某起訴至法院,請求法院判令王綱夫婦歸還借款90萬元,第三人王祥承擔連帶還款責任。

令人遺憾的是,王綱及妻子周某均沒有出現在法庭上。法院缺席判決王綱夫婦歸還孫欣90萬元。該起案件生效后,孫欣即提出執行。令她萬萬沒想到,因被執行人下落不明,且無財產可供執行,法院裁定終結執行。欲哭無淚的孫欣還記得借款時王綱說的花好稻好,而現在要還錢了卻腳底抹油,一溜了之。

討不回欠款追責公證處

孫欣從王綱處執行不到錢,便再要追究公證機構辦錯誤公證責任。2016年2月下旬,孫欣以公證損害責任糾紛案,把江蘇興化市公證處、上海某公證處、王綱列為被告起訴到法院,把王祥列為第三人。請求法院判令王綱賠償90萬元,兩家公證處承擔補充賠償責任。

孫欣認為,興化市公證處出具錯誤的公證書在先,導致她與王綱在上海某公證處簽署了《房地產抵押借款合同》 無效。孫欣認為涉案兩家公證處未盡到充分審查、核實義務,導致了自己的巨額經濟損失,請求法院判決予以賠付。

上海某公證處在法庭上辯稱,出具《房地產抵押借款合同》 及具有強制執行效力債權文書的公證書,是基于興化市公證處出具的委托公證書,且在辦公證時還專門與興化市公證處作過核實,之后興化市公證處又撤銷了委托公證書,導致該公證處的公證也無奈撤銷。

興化市公證處則辯稱,委托是單方行為,不需要受托人到場,公證員當時已盡到審慎審查義務。但沒想到,王綱與王祥是雙胞胎兄弟,無法分辨。同時,該公證處聲稱,現有法院生效判決,王綱應歸還孫欣90萬元,王綱名下也有房產可供執行,孫欣應向法院申請恢復執行。若錢款無法執行到位后,再確認該由誰承擔補充賠付責任。

審理中,法院查清幾次都沒在法庭上露面的王綱,因涉及犯信用卡詐騙罪、詐騙罪已于2015年9月末被法院判處有期徒刑1年9個月,并處罰金2.2萬元。

面對這90萬元債務如何歸還?王綱表示,待出獄后,努力歸還給孫欣。

法院一審判決駁回訴請

法院認為,王綱故意隱瞞實情,用欺騙手段冒用孿生弟弟王祥名義辦理委托書公證,致使該公證書不合法,導致之后公證書連連被撤銷,根據《房地產抵押借款合同》 中的抵押條款被法院確認無效,致王綱無法履行歸還借款后的抵押權失效。王綱應承擔公證文書被撤銷民事責任。

興化市公證處在辦理王綱的公證過程中,作了一定的審查、核實義務,但面對申請人是雙胞胎孿生兄弟,應比一般委托公證更需引起重視,除查驗兩人身份證件,更應要求孿生兄弟到場確認。然而,興化市公證處在做公證中,疏忽大意被王綱鉆了空子,致使出具了錯誤的公證文書。當該公證處發現公證文書錯誤后,為防止錯誤擴大撤銷前份公證并無不當。但應承擔公證文書被撤銷引起的法律責任,法院酌定興化市公證處承擔10%補充賠償責任。

上海某公證處是基于興化市公證處的委托公證后,再出具《房地產抵押借款合同》 及具有強制執行效力的債權文書公證,且在辦理該公證時專門與興化市公證處對委托公證文書的真實性進行了核查,已盡了審查義務。導致公證文書撤銷法律后果,并非上海某公證處的原因,故上海某公證處不應承擔公證文書被撤銷后的法律責任。

法院還認為,涉案90萬元債權,已有判決確認由王綱夫婦承擔還款責任,孫欣可向法院申請執行。現王綱名下有涉案房屋的部分所有權,在法院執行手段尚未窮盡情況下,孫欣無法計算具體損失。待王綱夫婦的財產執行窮盡后,或仍有損失無法彌補可再行訴訟。據此,近日,靜安區法院一審判決駁回了孫欣的訴請。

(文中人物均為化名)

pk10开奖直播网站